Lei ut garasjen mot skattefri inntekt

Nabodeling av ledig plass

Stadig flere leier ut garasjen - i områder utenfor byene - ofte til leietakere som bruker plassen for oppbevaing av båt, som ekstra plass for å mekke på biler o.l.

I storbyene derimot er det blitt veldig populært å leie en nabo sin garasje som en løsning for manglende parkering eller oppbevaringsplass. Som utleier av parkeringsplassen eller garasjen din er det mulig å tjene gode, skattefrie kroner. Men da må enkelte krav være oppfylt.

Hva betyr tjenende funksjon?

Hvis du bor i et seksjonert bygg anses hver seksjon som en egen eiendom. Fellesarealer som garasjeanlegg eller boder som benyttes av beboerne i et seksjonert boligsameie, anses av Skatteetaten å ha en såkalt "tjenende funksjon" for leilighetene i sameiet. Det vil si at de inngår som en del av skatteyters bolig-eller fritidseiendom.

Dermed vil inntekt en sameier har ved utleie av sin egen garasjeplass eller bodplass i et slikt sameie omfattes av skattefritaket for leieinntekter. Hvis du eier en enebolig og har en parkeringsplass i en frittstående garasje som leies ut, kan dette også medføre at du får skattefrie leieinntekter. Her skal bruken vurderes sammen med boligen din for å finne ut om garasjen har en tjenende funksjon.

Hvis bygningen har en tjenende funksjon til boligen blir den vurdert under ett med hovedbygningen, uavhengig av om boligen er en enebolig, tomannsbolig eller flemannsbolig.

En tjenende funksjon er en funksjon som boligen din, altså hovedbygningen, ikke selv kan tilby i tilstrekkelig omfang. Typisk garasje, bod eller uthus. Også anneks, lysthus mv kan ha en tjenende funksjon.